구역 위원회는 White River Township 주유소 제안을 차단합니다.

Jul 05, 2023

4978 Smith Valley Road, Greenwood에 위치한 해당 부동산의 2022년 11월 항공 사진입니다. 화요일 존슨 카운티 구역 항소위원회는 그곳에 주유소를 건설하겠다는 제안을 거부했습니다.

존슨 카운티 기획 및 구역화 부서 제공

화이트 리버 타운십(White River Township)에 새로운 주유소를 건설하려는 제안은 인근 주민들의 반발에 부딪혔고 결국 카운티 구역 위원회에서 거부되었습니다.

인디애나폴리스에 본사를 둔 JSR Investment LLC는 화요일에 Johnson 카운티 구역 위원회에 Greenwood의 4978 Smith Valley Road에 있는 부동산 리모델링 계획에 따라 주유소를 건설하기 위한 특별 구역 예외에 대한 항소를 요청했습니다.

해당 부지는 2020년경까지 자동차 정비소로 사용되다가 이후 플렉스 공간으로 활용됐다. Johnson 카운티 계획 책임자인 Michele Hansard는 현재 이곳이 비어 있는 상태라고 말했습니다.

개발자는 해당 부지가 카운티 구역 코드에 따라 사무실 공간이나 소규모 소매점과 같은 사업체를 위한 근린 사업용 B-1 구역이기 때문에 특별 예외를 요청했습니다.

규정에 따르면 B-1 구역은 주유소를 허용하지 않습니다. 카운티 문서에 따르면 JSR Investment는 기존 건물을 리모델링하고 확장하여 건물을 캐노피 조명이 있는 6개의 펌프 연료 공급 스테이션을 갖춘 편의점으로 바꾸고자 했습니다.

보고서에서 존슨 카운티 계획 직원은 부지 근처 구획의 주민들에게 미칠 영향을 포함하여 여러 가지 이유로 이 특별 예외 요청을 거부할 것을 위원회에 권고했습니다. 이사회 구성원은 이 직원의 권고를 지지하기로 투표했으며 만장일치로 특별 예외를 승인하지 않았습니다.

직원 보고서에는 Smith Valley Road와 Interstate 69 통로에 있는 해당 위치의 주유소가 White River Township 종합 계획을 "상당히 방해"할 것이라고 밝혔습니다. 보고서는 "연료 충전소는 사용 강도, 일반적인 24시간 운영, 지속적이고 과도한 교통량, 주거용 사용에 인접한 일반적인 부적절함 때문에 인근 상업용 토지 사용 지정에 적합하지 않습니다"라고 말합니다.

Hansard는 또한 회의 중에 주유소가 인근 건물에 "위험하고 유해"할 수 있다고 지적했습니다.

Hansard는 “모두가 알고 있듯이 주유소는 가스를 주요 구성 요소로 사용합니다.”라고 말했습니다. "가스에는 연기가 나고, 누출이 발생할 수 있으며, 유해한 냄새가 날 수 있습니다. 일반 소매업보다 공기 중에 더 많은 오염 물질을 유발할 수 있습니다."

JSR Investment의 변호사인 Pat Rooney는 소유주들이 이 매장을 가족 소유 기업으로 직접 운영할 계획이라고 말했습니다. 그들은 또한 매일 오후 11시부터 오전 5시까지 매장과 주유소를 폐쇄할 계획이었습니다. 회사는 쉘비빌과 인디애나폴리스에 두 개의 다른 주유소를 운영하고 있다고 그는 말했습니다.

그는 개발자들이 조경, 소음 방해에 대한 예방 조치 및 제한된 운영 시간을 통해 인근 이웃의 방해를 최소화하도록 주의를 기울일 것이라고 덧붙였습니다. 그는 일부 이사회 멤버들이 회의에서 “눈에 거슬리는” 건물이라고 불렀던 현재 건물이 “미학적으로 보기 좋게” 리모델링될 것이라고 말했습니다.

“부지 계획은 인접한 건물과 조화로운 관계를 갖도록 설계되었습니다.”라고 Rooney는 말했습니다.

Smith Valley Road에 위치한 이 부동산은 주거 지역에 인접해 있습니다. 마당이 해당 부동산에 뒤쳐져 있는 인근 주택 소유자 두 명은 회의에서 주유소 제안에 반대했습니다.

Shelley Carnes와 Randy Moonshower는 뒷마당에 주유소가 있는 것을 원하지 않는다고 말했습니다. Carnes는 소유주가 역을 24시간 동안 운영할 계획이 없더라도 늦게 문을 닫는 시간이 여전히 가족이 뒷마당 수영장에서 보내는 시간에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

“그들이 11시에 문을 닫는다고 하면… 그때쯤이면 우리는 얼마나 늦게까지 깨어 있을 수 있을까요? 12시까지? 그리고 그들이 우리 뒷마당을 즐기기 위해 불을 끌 때까지 기다리시겠습니까?” 카르네스가 말했다. "... 이곳은 센터 그로브의 조용한 지역이므로 다른 주유소는 필요하지 않습니다."

Moonshower는 회사가 BP 주유소가 될 것이라고 말했기 때문에 매장과 주유소가 가족 ​​소유가 될 것이라고 믿지 않는다고 말했습니다.